Agencija Aladdin Estates d.o.o.
Okrug Gornji, Rastića VI 4, OIB: 65265269182
Primjenjuje se od: 07.07.2026. godine
Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina te Općih uvjeta poslovanja sklopljenih odnosno objavljenih od strane društva ALADDIN ESTATES d.o.o., (u daljnjem tekstu: Agencija ili Posrednik), s Nalogodavcem.
Sve naknade navedene u ovom Cjeniku iskazane su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se uvećavaju za PDV u skladu s važećim propisima.
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja Agencije i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (“Narodne novine”, broj 69/2026).
Ovim Cjenikom određuje se i opis poslova obuhvaćenih posredničkom naknadom, koji obvezno obuhvaćaju: povezivanje Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla, provjeravanje stanja nekretnine te pripremne radnje potrebne za sklapanje pravnog posla, sve sukladno Općim uvjetima poslovanja Agencije.
Posredničke naknade
Posredovanje pri prodaji nekretnine
Ako je prodavatelj Nalogodavac Agencije:
Posrednička naknada: do 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Naknadu iz ovog stavka plaća prodavatelj, osim ako je ugovorom o posredovanju izričito drukčije određeno.
Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Agencije:
Posrednička naknada: do 3 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Naknadu iz ovog stavka plaća kupac, osim ako je ugovorom o posredovanju izričito drukčije određeno.
Posredovanje pri zamjeni nekretnina
Kod posredovanja pri zamjeni nekretnina posrednička naknada iznosi do 3 % (ne manje od 1.000,00 EUR) od vrijednosti nekretnine koju je svaka pojedina ugovorna strana stekla zamjenom, a naplaćuje se u citiranom postotku od svake strane kojoj je Agencija posredovala, ako je sa svakom od njih sklopljen poseban ugovor o posredovanju.
Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Agencije:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Agencije:
za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
za ugovore od 36 mjeseci i dulje – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Posredovanje za oba nalogodavca
Agencija može posredovati za obje ugovorne strane istog pravnog posla (i za Nalogodavca i za Treću osobu koja u odnosu na isti posao također postaje nalogodavac) samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.
Kupoprodaja i zamjena
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Agencija može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
Ako je ugovoreno da naknadu plaćaju obje ugovorne strane, njihov ukupni iznos ne može prijeći navedeno ograničenje.
Ako Agencija za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Agencija toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3 % ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.
Najam i zakup
Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Agencija može naplatiti od svih nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 300 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
Ako Agencija za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je u tim ugovorima ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca za istu nekretninu ne smije prijeći najviši ukupni iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.
Ako Agencija za istu nekretninu ima sklopljen ugovor o posredovanju s dva nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Agencija toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg ukupnog iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.
Agencija je, prije sklapanja ugovora o posredovanju, dužna pisanim putem upoznati obje ugovorne strane s visinom pojedinačnih i ukupnim iznosom posredničke naknade.
Dodatne usluge i posrednička satnica
Usluge koje prelaze uobičajen opseg posredovanja iz odjeljka I. ovog Cjenika (primjerice, organizacija dodatnih pregleda, prikupljanje dodatne dokumentacije na zahtjev Nalogodavca, koordinacija s trećim stručnjacima i slično) naplaćuju se posebno, isključivo ako su unaprijed i izričito ugovorene s Nalogodavcem, prema sljedećoj satnici:
Posrednička satnica: 50,00 EUR po satu rada.
Materijalni troškovi iz članka “Ostali materijalni troškovi” Općih uvjeta poslovanja (sudske i javnobilježničke pristojbe, naknade za izvatke i potvrde i sl.) nisu uključeni u posredničku naknadu niti u satnicu te ih u cijelosti snosi Nalogodavac odnosno strana u čijem se interesu obavljaju.
Napomena
Agencija ne zahtijeva djelomično ili potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora ili predugovora za koji je posredovala, osim ako je sklapanjem predugovora, sukladno Općim uvjetima poslovanja, izričito ugovoreno da Agencija tim trenutkom stječe pravo na naknadu.
Ovaj Cjenik i iznosi u njemu obvezuju Agenciju do objave izmijenjenog cjenika na način propisan Općim uvjetima poslovanja te se na sve što ovim Cjenikom nije posebno uređeno primjenjuju odredbe Općih uvjeta poslovanja Agencije, Zakon o posredovanju u prometu nekretnina te Zakon o obveznim odnosima.
